O Terras Alpha e o único condomínio em Cascavel que esgotou duas fases inteiras — a primeira em 1 hora e 45 minutos (recorde nacional Alphaville) e a segunda com 500+ lotes vendidos em 40 minutos. Isso não e marketing: e liquidez comprovada em escala. A Fase 3 lanca sabado 23/05/2026 com 565 lotes a partir de 275m², a vista a partir de R$221.000 (R$804/m²) com 15% de desconto, ou em 48x sem juros (correção IPCA, sem IPTU/condomínio até a entrega) — condições que historicamente representaram o melhor ponto de entrada nas fases anteriores. A comparação e direta e factual, não projeção: quem entrou na Fase 1 por R$185.000 encontra hoje compradores pagando R$335.000 a R$510.000 — preços de tabela de lancamento contra anuncios ativos verificados. Ainda assim, desempenho passado não garante valorização futura. Cascavel cresce 1,3% ao ano em população (IBGE 2022-2024), e o vetor FAG concentra a expansão de serviços e educação. O risco existe — lote vazio não gera renda, condomínio custa, e a Fase 3 adiciona oferta. Mas para quem tem horizonte de 3 a 7 anos e capacidade financeira, os fundamentos são solidos.
Mauro Pereira — Corretor de Imóveis CRECI J 07326. Acompanho o Terras Alpha desde a Fase 1 e tenho corretores ativos no empreendimento via rede MIC (Mercado Imobiliário Cascavel).
Números consolidados a partir de dados de lancamento, mercado secundário e registros GeoServer. Atualizado em maio de 2026.
| Metrica | Terras Alpha 1 | Terras Alpha 2 | Terras Alpha 3 |
|---|---|---|---|
| Status | 100% vendido | 100% vendido | Lancamento |
| Lotes por fase | 599 (592 res + 7 com) | 512 residenciais | 565 lotes |
| Metragem mínima | A partir de 300m2 | A partir de 302m2 | A partir de 275m2 |
| Preço de lancamento | R$185.000 - R$220.000 | A partir de R$245.000 (R$810/m2) | A partir de R$221.000 a vista (R$804/m2) |
| Preço mercado secundário (maio 2026) | R$335.000 - R$510.000 | R$335.000 - R$510.000 | Lancada (mais da metade vendida) |
| Histórico de mercado desde lancamento | Documentado (ver preços) | Em maturação | Em lancamento |
| Velocidade de venda | Esgotou em 1h45 (recorde nacional Alphaville) | 500+ lotes em 40 minutos | A registrar pos dia D |
| Financiamento (TA3) | Até 48x sem juros, entrada 15,5%, correção IPCA, 15% desconto a vista, sem IPTU/condomínio até a entrega | ||
Fonte: Preços de lancamento: tabela oficial Alphaville Urbanismo (2021-2026). Preços secundários: 12 anuncios ativos verificados em plataformas MIC e portais imobiliários (levantamento marco/2026). TA3: Book Digital oficial Alphaville (entrega 13/05/2026). Volume registros: 1.111 lotes nas fases 1 e 2 (599 TA1 + 512 TA2). Valorização calculada como variação percentual entre preço de tabela original e menor/maior preço de revenda anunciado. Valores sujeitos a variação. Última atualização: maio de 2026.
Analise equilibrada. Nenhum ativo e perfeito. O que diferencia uma boa decisão e conhecer os riscos antes de entrar.
Nem todo ativo serve para todo investidor. A adequação ao perfil e tao importante quanto os números.
Os dados de valorização refletem comparação entre preços de tabela no lancamento e anuncios ativos no mercado secundário. A valorização liquida depende de custos de carregamento (condomínio, IPTU, ITBI) e condições individuais de negociação.
No mercado secundário (revenda), lotes no Terras Alpha 1 e 2 variam entre R$335.000 e R$510.000, dependendo da metragem, posição e fase. No lancamento original do TA1, os preços variaram de R$185.000 a R$220.000; o TA2 lancou a partir de R$245.000 (R$810/m²). O Terras Alpha 3 foi lancada em 23/05/2026 com 565 lotes a partir de 275m², a vista a partir de R$221.000 (R$804/m²) com condições facilitadas (parcelamento na escritura), ou em 48x sem juros com correção IPCA.
Os preços de lancamento ficaram entre R$185.000-R$220.000 e a revenda atual entre R$335.000-R$510.000, conforme a fase e a posição do lote — uma diferença relevante de mercado nos ultimos anos. Desempenho passado, porém, não garante valorização futura.
O Terras Alpha 3 oferece condições de lancamento (até 48 parcelas sem juros, 15,5% de entrada, correção pelo IPCA, sem cobranca de IPTU ou condomínio até a entrega), o que historicamente representou o melhor ponto de entrada nas fases anteriores. O risco e menor por se tratar de uma marca já validada (TA1 esgotou em 1h45 — recorde nacional Alphaville, TA2 vendeu 500+ lotes em 40 minutos). A análise completa de risco depende do perfil patrimonial do comprador.
Sim. Terras Alpha e a marca do empreendimento em Cascavel, desenvolvido pela Alphaville Urbanismo, maior loteadora de condomínios fechados do Brasil. A Alphaville opera em mais de 80 cidades brasileiras e o padrão construtivo e de infraestrutura e o mesmo aplicado nacionalmente.
O perfil predominante e de famílias com renda acima de R$25.000/mes, profissionais liberais (médicos, advogados, empresários), faixa etaria entre 35-55 anos, que buscam segurança, privacidade e qualidade de vida em condomínio fechado com infraestrutura completa. Parte significativa são investidores patrimoniais que compram para construir e valorizar.
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