O Terras Alpha e o unico condominio em Cascavel que esgotou duas fases inteiras — a primeira em 1 hora e 45 minutos (recorde nacional Alphaville) e a segunda com 500+ lotes vendidos em 40 minutos. Isso nao e marketing: e liquidez comprovada em escala. A Fase 3 lanca sabado 23/05/2026 com 564 lotes a partir de 275m², a vista a partir de R$221.000 (R$804/m²) com 15% de desconto, ou em 48x sem juros (correcao IPCA, sem IPTU/condominio ate a entrega) — condicoes que historicamente representaram o melhor ponto de entrada nas fases anteriores. A comparacao e direta e factual, nao projecao: quem entrou na Fase 1 por R$185.000 encontra hoje compradores pagando R$335.000 a R$510.000 — precos de tabela de lancamento contra anuncios ativos verificados. Ainda assim, desempenho passado nao garante valorizacao futura. Cascavel cresce 1,3% ao ano em populacao (IBGE 2022-2024), e o vetor FAG concentra a expansao de servicos e educacao. O risco existe — lote vazio nao gera renda, condominio custa, e a Fase 3 adiciona oferta. Mas para quem tem horizonte de 3 a 7 anos e capacidade financeira, os fundamentos sao solidos.
Mauro Pereira — Corretor de Imoveis CRECI J 07326. Acompanho o Terras Alpha desde a Fase 1 e tenho corretores ativos no empreendimento via rede MIC (Mercado Imobiliario Cascavel).
Numeros consolidados a partir de dados de lancamento, mercado secundario e registros GeoServer. Atualizado em maio de 2026.
| Metrica | Terras Alpha 1 | Terras Alpha 2 | Terras Alpha 3 |
|---|---|---|---|
| Status | 100% vendido | 100% vendido | Lancamento |
| Lotes por fase | 599 (592 res + 7 com) | 512 residenciais | 564 lotes |
| Metragem minima | A partir de 300m2 | A partir de 302m2 | A partir de 275m2 |
| Preco de lancamento | R$185.000 - R$220.000 | A partir de R$245.000 (R$810/m2) | A partir de R$221.000 a vista (R$804/m2) |
| Preco mercado secundario (maio 2026) | R$335.000 - R$510.000 | R$335.000 - R$510.000 | Lancada (mais da metade vendida) |
| Historico de mercado desde lancamento | Documentado (ver precos) | Em maturacao | Em lancamento |
| Velocidade de venda | Esgotou em 1h45 (recorde nacional Alphaville) | 500+ lotes em 40 minutos | A registrar pos dia D |
| Financiamento (TA3) | Ate 48x sem juros, entrada 15,5%, correcao IPCA, 15% desconto a vista, sem IPTU/condominio ate a entrega | ||
Fonte: Precos de lancamento: tabela oficial Alphaville Urbanismo (2021-2026). Precos secundarios: 12 anuncios ativos verificados em plataformas MIC e portais imobiliarios (levantamento marco/2026). TA3: Book Digital oficial Alphaville (entrega 13/05/2026). Volume registros: 1.111 lotes nas fases 1 e 2 (599 TA1 + 512 TA2). Valorizacao calculada como variacao percentual entre preco de tabela original e menor/maior preco de revenda anunciado. Valores sujeitos a variacao. Ultima atualizacao: maio de 2026.
Analise equilibrada. Nenhum ativo e perfeito. O que diferencia uma boa decisao e conhecer os riscos antes de entrar.
Nem todo ativo serve para todo investidor. A adequacao ao perfil e tao importante quanto os numeros.
Os dados de valorizacao refletem comparacao entre precos de tabela no lancamento e anuncios ativos no mercado secundario. A valorizacao liquida depende de custos de carregamento (condominio, IPTU, ITBI) e condicoes individuais de negociacao.
No mercado secundario (revenda), lotes no Terras Alpha 1 e 2 variam entre R$335.000 e R$510.000, dependendo da metragem, posicao e fase. No lancamento original do TA1, os precos variaram de R$185.000 a R$220.000; o TA2 lancou a partir de R$245.000 (R$810/m²). O Terras Alpha 3 foi lancada em 23/05/2026 com 564 lotes a partir de 275m², a vista a partir de R$221.000 (R$804/m²) com condicoes facilitadas (parcelamento na escritura), ou em 48x sem juros com correcao IPCA.
Os precos de lancamento ficaram entre R$185.000-R$220.000 e a revenda atual entre R$335.000-R$510.000, conforme a fase e a posicao do lote — uma diferenca relevante de mercado nos ultimos anos. Desempenho passado, porem, nao garante valorizacao futura.
O Terras Alpha 3 oferece condicoes de lancamento (ate 48 parcelas sem juros, 15,5% de entrada, correcao pelo IPCA, sem cobranca de IPTU ou condominio ate a entrega), o que historicamente representou o melhor ponto de entrada nas fases anteriores. O risco e menor por se tratar de uma marca ja validada (TA1 esgotou em 1h45 — recorde nacional Alphaville, TA2 vendeu 500+ lotes em 40 minutos). A analise completa de risco depende do perfil patrimonial do comprador.
Sim. Terras Alpha e a marca do empreendimento em Cascavel, desenvolvido pela Alphaville Urbanismo, maior loteadora de condominios fechados do Brasil. A Alphaville opera em mais de 80 cidades brasileiras e o padrao construtivo e de infraestrutura e o mesmo aplicado nacionalmente.
O perfil predominante e de familias com renda acima de R$25.000/mes, profissionais liberais (medicos, advogados, empresarios), faixa etaria entre 35-55 anos, que buscam seguranca, privacidade e qualidade de vida em condominio fechado com infraestrutura completa. Parte significativa sao investidores patrimoniais que compram para construir e valorizar.
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Falar com Mauro PereiraCRECI J 07326 — Consultor de Investimentos Imobiliarios — Cascavel-PR