20 anos de mercado. Formacao em Direito. Background de ex-militar. Eu nao vendo imoveis — eu estruturo decisoes patrimoniais com dados que voce nao acha no mercado aberto.
CRECI J 07326 — Ativo | Cascavel-PR
Cada numero abaixo e verificavel. Nao e marketing — e registro.
Desde 2006. Ciclos de alta, de crise e de retomada — todos vividos no mercado.
MCMV, alto ticket, terrenos estrategicos e empreendimentos verticais.
Registro profissional ativo no Conselho Regional de Corretores de Imoveis do Parana.
Formacao em Direito, concluida antes de migrar para o mercado imobiliario. Embasa a conferencia documental de cada negocio.
Curso de Oficial R2 no Exercito Brasileiro — concluiu com a graduacao de 1º Tenente de Infantaria. O que ficou: metodo antes da acao, analise de risco antes da decisao, e zero tolerancia a improviso em operacoes que envolvem patrimonio de terceiros.
Isso nao e diferencial de marketing. E como funciona o processo — sempre.
Quatro pilares que separam uma consultoria de aquisicao de uma corretagem comum.
Conferencia antes da compra: zoneamento, regulamento construtivo, restricoes de uso, situacao cartoraria. Voce sabe o que pode construir antes de assinar qualquer documento.
Para quem e como voce vai vender em 3, 5 ou 10 anos? Mapeio a demanda de saida antes de recomendar a entrada. Ativo sem liquidez e apenas custo de oportunidade parado.
Entrar abaixo do custo de reposicao com demanda comprovada por dados. A assimetria e injetada no momento da compra — nao e projecao futura. Numeros documentados, nao estimativas.
Benchmark validado antes de qualquer recomendacao. Comparaveis documentados. Cronograma de valorizacao baseado em fatores verificaveis. Sem opiniao. Com fonte.
Se for direto na construtora, compra tabela. Comigo, voce compra tese + dados + conferencia documental. Voce faz as contas. Se a logica fechar, avancamos. Se nao fechar, voce sai da conversa com uma leitura de mercado que nenhum outro corretor da regiao produz.
Limites claros sao parte do servico — nao uma restricao. Eles protegem o investidor de expectativas erradas.
O modelo mental que guia todas as minhas interacoes com investidores. Diagnostico antes de sugerir. Protejo antes de vender. Uso dados antes de opinar.
A consequencia pratica: em alguns casos eu vou dizer que o ativo que o investidor quer nao faz sentido para o seu cenario. Isso nao e erro — e o servico funcionando como deveria.
Eu prefiro perder a venda hoje do que ter um cliente prejudicado amanha. Reputacao se constroi ao longo de 20 anos — nao em uma transacao.
Conferência documental aplicada ao imobiliário. Identifico riscos de matrícula, zoneamento e uso que a maioria dos corretores não vê.
Metodo antes da acao. Planejamento antes da execucao. Risco calculado — nunca improvisado.
Acesso a Eemovel, dados Sinduscon-PR, Airbnb analytics e benchmarks que o investidor nao encontra sozinho.
Depoimentos reais de investidores — com autorizacao documentada. Em breve.
Coletando autorizacoes formais dos investidores.
Secao ativa em breve
Quando o mercado imobiliário local precisa de contexto técnico, a imprensa pergunta. Registros públicos, verificáveis.
CBN Cascavel — Rede CBN · 20/06/2025
Entrevista ao vivo no estúdio da CBN Cascavel, conduzida por Marcelo Moraes e Letícia Garcia: parcelamento de loteadora versus financiamento bancário, o risco de decidir pela primeira parcela, matrícula individualizada e os condomínios irregulares da região.
"Se não tem matrícula, a recomendação é: não compre."
Ler a matéria e ouvir a entrevistaPodcast Conexão de Sucesso · Rádio Estúdio 92.3 FM · com Marieli Gurgacz
Conversa longa sobre o mercado imobiliário de Cascavel na visão de quem opera há duas décadas: como o investidor local decide, onde estão os erros mais caros e o que muda quando a análise vem antes da compra.
Assistir ao episódio no YouTube15 minutos de conversa. Sem pressao. Sem script de vendas. Eu entendo o seu cenario e apresento o que faz sentido — ou digo que nao faz.
CRECI J 07326 | contato@mauropereiraimoveis.com.br | Cascavel-PR