20 anos de mercado. Formação em Direito. Background de ex-militar. Eu não vendo imóveis — eu estruturo decisões patrimoniais com dados que você não acha no mercado aberto.
CRECI J 07326 — Ativo | Cascavel-PR
Cada número abaixo e verificável. Não e marketing — e registro.
Desde 2006. Ciclos de alta, de crise e de retomada — todos vividos no mercado.
MCMV, alto ticket, terrenos estrategicos e empreendimentos verticais.
Registro profissional ativo no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Parana.
Formação em Direito, concluida antes de migrar para o mercado imobiliário. Embasa a conferencia documental de cada negócio.
Curso de Oficial R2 no Exercito Brasileiro — concluiu com a graduação de 1º Tenente de Infantaria. O que ficou: método antes da acao, analise de risco antes da decisão, e zero tolerância a improviso em operações que envolvem patrimônio de terceiros.
Isso não e diferencial de marketing. E como funciona o processo — sempre.
Quatro pilares que separam uma consultoria de aquisição de uma corretagem comum.
Conferencia antes da compra: zoneamento, regulamento construtivo, restrições de uso, situação cartoraria. Você sabe o que pode construir antes de assinar qualquer documento.
Para quem e como você vai vender em 3, 5 ou 10 anos? Mapeio a demanda de saida antes de recomendar a entrada. Ativo sem liquidez e apenas custo de oportunidade parado.
Entrar abaixo do custo de reposição com demanda comprovada por dados. A assimetria e injetada no momento da compra — não e projeção futura. Números documentados, não estimativas.
Benchmark validado antes de qualquer recomendação. Comparáveis documentados. Cronograma de valorização baseado em fatores verificáveis. Sem opiniao. Com fonte.
Se for direto na construtora, compra tabela. Comigo, você compra tese + dados + conferencia documental. Você faz as contas. Se a lógica fechar, avancamos. Se não fechar, você sai da conversa com uma leitura de mercado que nenhum outro corretor da região produz.
Limites claros são parte do serviço — não uma restrição. Eles protegem o investidor de expectativas erradas.
O modelo mental que guia todas as minhas interações com investidores. Diagnóstico antes de sugerir. Protejo antes de vender. Uso dados antes de opinar.
A consequencia pratica: em alguns casos eu vou dizer que o ativo que o investidor quer não faz sentido para o seu cenário. Isso não e erro — e o serviço funcionando como deveria.
Eu prefiro perder a venda hoje do que ter um cliente prejudicado amanha. Reputação se constroi ao longo de 20 anos — não em uma transação.
Conferência documental aplicada ao imobiliário. Identifico riscos de matrícula, zoneamento e uso que a maioria dos corretores não vê.
Método antes da acao. Planejamento antes da execução. Risco calculado — nunca improvisado.
Acesso a Eemovel, dados Sinduscon-PR, Airbnb analytics e benchmarks que o investidor não encontra sozinho.
Depoimentos reais de investidores — com autorização documentada. Em breve.
Coletando autorizações formais dos investidores.
Seção ativa em breve
Quando o mercado imobiliário local precisa de contexto técnico, a imprensa pergunta. Registros públicos, verificáveis.
CBN Cascavel — Rede CBN · 20/06/2025
Entrevista ao vivo no estúdio da CBN Cascavel, conduzida por Marcelo Moraes e Letícia Garcia: parcelamento de loteadora versus financiamento bancário, o risco de decidir pela primeira parcela, matrícula individualizada e os condomínios irregulares da região.
"Se não tem matrícula, a recomendação é: não compre."
Ler a matéria e ouvir a entrevistaPodcast Conexão de Sucesso · Rádio Estúdio 92.3 FM · com Marieli Gurgacz
Conversa longa sobre o mercado imobiliário de Cascavel na visão de quem opera há duas décadas: como o investidor local decide, onde estão os erros mais caros e o que muda quando a análise vem antes da compra.
Assistir ao episódio no YouTube15 minutos de conversa. Sem pressão. Sem script de vendas. Eu entendo o seu cenário e apresento o que faz sentido — ou digo que não faz.
CRECI J 07326 | contato@mauropereiraimoveis.com.br | Cascavel-PR