O Dom Medical Center e um caso raro no mercado de Cascavel: um ativo comercial de saúde com desconto de R$614.000 sobre a tabela (24,1%). O preço efetivo de R$11.260/m2 está abaixo da média de salas comerciais premium no centro da cidade. O edificio e dedicado a saúde, o que significa inquilinos de perfil premium (médicos, dentistas, clinicas) com contratos longos e baixa inadimplencia histórica. O risco existe: ticket de R$1,93M concentra capital, a liquidez comercial e menor que a residencial, e vacância zera receita. E um ativo que exige operação (não e renda passiva limpa) e cujos custos pesam — por isso a leitura honesta importa mais que qualquer projeção de retorno.
Mauro Pereira — Corretor de Imóveis CRECI J 07326. Ativo identificado através da rede MIC com oferta real de corretor parceiro (Diego Andre, Cor SUCESSO Terras).
Números consolidados a partir de ofertas reais do mercado MIC (corretores ativos). Dados de novembro/2024 e fevereiro/2025, atualizados em abril de 2026.
| Metrica | Dados |
|---|---|
| Tipo do ativo | Sala comercial em edificio de saúde |
| Localização | Centro de Cascavel-PR — região premium |
| Área privativa disponível | 171,39 m2 — 1o andar |
| Preço tabela | R$ 2.544.000 |
| Preço com desconto | R$ 1.930.000 |
| Desconto | R$ 614.000 (24,1% abaixo da tabela) |
| Preço por m2 (com desconto) | R$ 11.260/m2 |
| Preço por m2 (tabela) | R$ 14.840/m2 |
| Potencial de locação | R$ 80 a R$ 120/m2/mes (estimativa salas médicas centro) |
| Natureza do ativo | Comercial de operação — exige gestao; não e renda passiva limpa |
Fonte: Preços: ofertas reais registradas no MIC pelo corretor Diego Andre (Cor SUCESSO Terras) em novembro/2024 e fevereiro/2025 (2 registros independentes para o mesmo ativo). Desconto calculado como diferença entre tabela do incorporador (R$2.544.000) e preço oferecido (R$1.930.000). Estimativas de locação: faixa praticada para salas médicas no centro de Cascavel, baseada em consulta a 5 ofertas de locação ativas em portais e no MIC. Cap Rate: receita anual estimada / valor de aquisição com desconto. Valores sujeitos a variação. Última atualização: abril de 2026.
Analise equilibrada para investimento comercial. O que diferencia uma boa decisão e conhecer os riscos antes de entrar.
Investimento comercial em saúde exige perfil especifico. A adequação ao perfil e tao importante quanto os números.
Estimativas baseadas em faixa de aluguel praticada para salas médicas no centro de Cascavel (R$80-120/m2/mes). Cap Rate bruto não inclui IPTU, condomínio, IR sobre aluguel e custos de manutenção. Cenários servem como referência para análise — valores reais dependem de negociação e condições de mercado.
A sala disponível no Dom Medical Center possui 171,39m2 de área privativa no 1o andar. O preço de tabela e R$2.544.000 e o preço com desconto negociado e R$1.930.000, representando uma economia de R$614.000. O preço por metro quadrado com desconto fica em aproximadamente R$11.260/m2.
Salas comerciais de saúde no centro de Cascavel apresentam demanda estrutural estável. Médicos e profissionais de saúde precisam de espacos bem localizados, o que gera baixa vacância e locatários de perfil premium. O retorno depende do aluguel praticado, dos custos de operação e da vacância — por isso não tratamos um percentual de Cap Rate como promessa de retorno.
O retorno depende do valor de locação por metro quadrado. Para salas médicas no centro de Cascavel, a faixa estimada e de R$80 a R$120 por metro quadrado por mes. Para uma sala de 171m2, isso representa aluguel mensal estimado entre R$13.711 e R$20.567 — referência de mercado de locação, não retorno garantido. Custos de operação, IPTU, condomínio e vacância reduzem o líquido.
O Dom Medical Center reúne três fundamentos de investimento comercial solido: localização premium no centro de Cascavel, destinação especifica para saúde (alta demanda estrutural) e desconto significativo sobre tabela (R$614.000 abaixo do preço original). O risco principal e a concentração em um único ativo de alto ticket. A análise completa depende do perfil patrimonial do investidor.
O Dom Medical Center está localizado no centro de Cascavel-PR, região de maior fluxo comercial e concentração de serviços de saúde da cidade. A localização central garante acessibilidade para pacientes, proximidade com hospitais, laboratórios e clinicas, além de infraestrutura completa de transporte e estacionamento.
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Falar com Mauro PereiraCRECI J 07326 — Consultor de Investimentos Imobiliários — Cascavel-PR