O Dom Medical Center e um caso raro no mercado de Cascavel: um ativo comercial de saude com desconto de R$614.000 sobre a tabela (24,1%). O preco efetivo de R$11.260/m2 esta abaixo da media de salas comerciais premium no centro da cidade. O edificio e dedicado a saude, o que significa inquilinos de perfil premium (medicos, dentistas, clinicas) com contratos longos e baixa inadimplencia historica. O risco existe: ticket de R$1,93M concentra capital, a liquidez comercial e menor que a residencial, e vacancia zera receita. E um ativo que exige operacao (nao e renda passiva limpa) e cujos custos pesam — por isso a leitura honesta importa mais que qualquer projecao de retorno.
Mauro Pereira — Corretor de Imoveis CRECI J 07326. Ativo identificado atraves da rede MIC com oferta real de corretor parceiro (Diego Andre, Cor SUCESSO Terras).
Numeros consolidados a partir de ofertas reais do mercado MIC (corretores ativos). Dados de novembro/2024 e fevereiro/2025, atualizados em abril de 2026.
| Metrica | Dados |
|---|---|
| Tipo do ativo | Sala comercial em edificio de saude |
| Localizacao | Centro de Cascavel-PR — regiao premium |
| Area privativa disponivel | 171,39 m2 — 1o andar |
| Preco tabela | R$ 2.544.000 |
| Preco com desconto | R$ 1.930.000 |
| Desconto | R$ 614.000 (24,1% abaixo da tabela) |
| Preco por m2 (com desconto) | R$ 11.260/m2 |
| Preco por m2 (tabela) | R$ 14.840/m2 |
| Potencial de locacao | R$ 80 a R$ 120/m2/mes (estimativa salas medicas centro) |
| Natureza do ativo | Comercial de operacao — exige gestao; nao e renda passiva limpa |
Fonte: Precos: ofertas reais registradas no MIC pelo corretor Diego Andre (Cor SUCESSO Terras) em novembro/2024 e fevereiro/2025 (2 registros independentes para o mesmo ativo). Desconto calculado como diferenca entre tabela do incorporador (R$2.544.000) e preco oferecido (R$1.930.000). Estimativas de locacao: faixa praticada para salas medicas no centro de Cascavel, baseada em consulta a 5 ofertas de locacao ativas em portais e no MIC. Cap Rate: receita anual estimada / valor de aquisicao com desconto. Valores sujeitos a variacao. Ultima atualizacao: abril de 2026.
Analise equilibrada para investimento comercial. O que diferencia uma boa decisao e conhecer os riscos antes de entrar.
Investimento comercial em saude exige perfil especifico. A adequacao ao perfil e tao importante quanto os numeros.
Estimativas baseadas em faixa de aluguel praticada para salas medicas no centro de Cascavel (R$80-120/m2/mes). Cap Rate bruto nao inclui IPTU, condominio, IR sobre aluguel e custos de manutencao. Cenarios servem como referencia para analise — valores reais dependem de negociacao e condicoes de mercado.
A sala disponivel no Dom Medical Center possui 171,39m2 de area privativa no 1o andar. O preco de tabela e R$2.544.000 e o preco com desconto negociado e R$1.930.000, representando uma economia de R$614.000. O preco por metro quadrado com desconto fica em aproximadamente R$11.260/m2.
Salas comerciais de saude no centro de Cascavel apresentam demanda estrutural estavel. Medicos e profissionais de saude precisam de espacos bem localizados, o que gera baixa vacancia e locatarios de perfil premium. O retorno depende do aluguel praticado, dos custos de operacao e da vacancia — por isso nao tratamos um percentual de Cap Rate como promessa de retorno.
O retorno depende do valor de locacao por metro quadrado. Para salas medicas no centro de Cascavel, a faixa estimada e de R$80 a R$120 por metro quadrado por mes. Para uma sala de 171m2, isso representa aluguel mensal estimado entre R$13.711 e R$20.567 — referencia de mercado de locacao, nao retorno garantido. Custos de operacao, IPTU, condominio e vacancia reduzem o liquido.
O Dom Medical Center reune tres fundamentos de investimento comercial solido: localizacao premium no centro de Cascavel, destinacao especifica para saude (alta demanda estrutural) e desconto significativo sobre tabela (R$614.000 abaixo do preco original). O risco principal e a concentracao em um unico ativo de alto ticket. A analise completa depende do perfil patrimonial do investidor.
O Dom Medical Center esta localizado no centro de Cascavel-PR, regiao de maior fluxo comercial e concentracao de servicos de saude da cidade. A localizacao central garante acessibilidade para pacientes, proximidade com hospitais, laboratorios e clinicas, alem de infraestrutura completa de transporte e estacionamento.
Dossie tecnico com cenarios de locacao (referencia de mercado), custos de operacao e analise de risco para o seu perfil patrimonial. Sem promessa de retorno, sem compromisso, sem custo.
Falar com Mauro PereiraCRECI J 07326 — Consultor de Investimentos Imobiliarios — Cascavel-PR